不吃不喝10年才能買房!Q3房貸負擔率、房價所得比雙創歷史新高

不吃不喝10年才能買房!Q3房貸負擔率、房價所得比雙創歷史新高

房市示意圖。圖/本報資料照片

內政部15日發佈2023年第3季全國房價負擔能力指標,其中全國房貸負擔率爲42.25%,續創歷史新高,房價負擔能力持續在「偏低」等級。而全國房價所得比爲9.86倍,也同樣寫下歷史新高紀錄,相當於民衆要不吃不喝將近十年才能買房。

房貸負擔率的主要爲計算方式,是以中位數所得家庭購買住宅時,「每月支付房貸金額」佔「中位數家戶可支配所得」的比率,以呈現家戶房貸負擔情形。

也就是說,房貸負擔率比例越大,房價負擔能力越低。50%以上表示房價負擔能力「過低」、40%到49%爲「偏低」、30%到39%爲「略低」、30%以下代表「可合理負擔」。

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內政部坦言,雙北民衆購屋負擔明顯較重。六都中,雙北、臺中市房價負擔能力都屬「過低」等級。其中,以臺北市房貸負擔率67.13%最爲吃力:而臺中過去一直在「偏低」的水準,這次是首次跌入「過低」等級,房價負擔吃力。

六都中,只剩下臺南市房價負擔能力爲「偏低」等級,而桃園市及高雄市均爲房價負擔能力爲「略低」等級。

六都以外全國表現,只有基隆市、嘉義縣、屏東縣3個縣市的房價負擔能力屬於「可合理負擔」,而南投縣爲「偏低」,其餘縣市均爲「略低」。

另在房價所得比(又稱購屋痛苦指數)的部分,也呈現同樣態勢,去年第3季全國房價所得比9.86,寫下歷史新高;其中,以臺北市房價所得比15.67居冠,相當於不吃不喝15年以上才能買臺北市的房子,雖然比2021年第4季的高點16.29下滑,仍是買房最辛苦的直轄市。

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