小戶型,如何做出大空間感?

小戶型,如何做出大空間感?

這是嚴肅君的第559篇推送

近期兩個好消息,都跟石景山衙門口有關。

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一是教育資源在“配齊”。

東城區所屬北京市第一七一中學,將承辦在石景山區衙門口地區新建的配套學校合作辦學項目。

二是地鐵建設也有了新進展。

11號線一期4站完工後,二期進入環評公示階段。向東直至豐臺區洋橋站,總長23.8公里,設有“衙門口東”、“魯谷大街”等17站。

兩點都與區域發展和價值休慼相關。

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交通向外,意味着資源輻射能力的增強,而以教育爲代表的配套完善,意味着區域自身價值的提升,最終指向的是房價升值潛力和空間。

01

中海,石景山

從最開始的老古城片區,到北辛安、首鋼園東南區,再到如今的衙門口,這已經是石景山第四個“集中發展”的片區。

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而每一次,都有中海的身影。

2014年是中海金石公館,2018年中海寰宇天下開售,2019年首鋼園東南區多箇中海項目入市,再到最近的中海學仕裡。

作爲空間6.0系作品,中海學仕裡目前售樓處已開放,產品信息也已經官宣,嚴肅君先劃個重點–

對於精裝標準,目前還沒有詳細細節透露,但嚴肅君認爲可以適當向上想象。

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02

小戶型,大空間

不用想象的,是實實在在的產品尺度。

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戶型設計,從來都是中海的強項,尤其擅長小戶型的空間極致化利用。中海學仕裡作爲空間系第六代,亮點很明顯。

首先,小戶型做出了大的空間感。

一方面是面寬遠超市場平均水平。72㎡兩居南向面寬6.2米,79㎡則達到了6.9米,其中客廳面寬3.7米。

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另一方面是各功能間獨立,寬綽。獨立的玄關、超大廚房、乾溼分離衛生間,甚至還設置了獨立家政間。

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總價控制的同時,空間設計也精確到“釐米級”。

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其次,同面積段戶型做出了不同的生活場景。

89㎡三居都是南北通透,全明戶型,但有C1、C2兩種設計。

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C1戶型更“傳統”,適合三代同堂多人口家庭居住。客廳面寬4.2米,超大觀景窗,通風和採光更好;北向兩間次臥面積都在9-10㎡之間,實際居住也很舒適。

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而C2戶型更“現代”,適合三口之家或新婚小兩口居住。設置了西餐島臺,與餐廳、客廳形成一體,實現更多生活場景;北向臥室也可以根據居住需求靈活拆分組合,可進可退。

最終,中海空間大師的技巧,在115㎡四居實現了集大成。

經典“四葉草”設計,實用性超強,空間零浪費。南向三面寬達10.5米,陽臺和飄窗增加了實際使用率;主臥套設計,次臥超強收納,雙明衛,獨立玄關,可以說是全能四居。

03

四環,500萬

除了產品本身,中海學仕裡“能打”的還在於價格優勢。

其實價格,要和地段結合着來看。

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像中海學仕裡3公里範圍內,都同屬於西四環外,但產品定位差異,目前在售新房項目總價都在750萬以上。

而整個四環正在進入10萬+時代。

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其實放大到全北京來看,中海學仕裡的小戶型低總價產品都十分稀缺。

統計顯示,20201年北京新房市場90㎡以下房源供應超3萬套,2021年供應1.8萬套,近乎折半,而今年上半年僅有7000餘套入市。

但去年和前年90㎡以下房源成交卻都在2.8萬套以上,明顯供不應求。

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而且去年在北京買房,人均消費673萬,而今年上半年,這一平均值已經上升至776萬,新房成交均價也首次突破6萬門檻。

中海學仕裡,500萬起上車城六區西四環,可以說是目前唯一選擇。

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據瞭解,中海學仕裡排卡在即,首期價格有驚喜,72平小戶型相當搶手。

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