星國房地產REITs 分批佈局

星國房地產REITs 分批佈局

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新加坡住宅價格指數

熱錢涌入新加坡,迫使當地政府推出房市降溫政策,調高額外買方印花稅率(ABSD),以抑制新加坡住宅價格漲幅過大,並確保當地居民能夠負擔起買房需求,讓房產價格與經濟基本面保持平衡。經此調整,新加坡房地產REITs長線仍樂觀看好。

兆豐新加坡交易所房地產收益基金研究團隊表示,新加坡政府分別於2021年12月、2022年9月採取房市降溫措施,前兩次的降溫措施後的一個季度,住宅市場呈現交易量萎縮,使得新屋銷售速度放緩及房地產開發商延遲推案。但政策落地後預估的6至12個月,住宅價格重返上漲趨勢,顯示降溫措施的成效有限。

兆豐投信指出,聯準會本次升息循環將於5月見頂,對新加坡REITs市場後市維持審慎樂觀看法不變,建議投資人可採取定期定額、分批佈局參與新加坡REITs的長線投資契機。

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大華資產管理亞太股票投資分析部副總劉蘇芳認爲,觀察2010年以來,美國10年期公債與星REITs的走勢,多數情況下,兩者有明顯的負相關。隨着美國聯準會的利率即將見頂,星REITs接下來一年可望進入爆發性成長,後市可期,此時正是REITs這類多元資產發揮優勢的時機。

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另外,臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝分析,由於升息已近尾聲,在升息後期,市場風險情緒將轉向穩定,利率波動度也會隨之下降,REITs表現值得關注,在近期大幅修正後,REITs已進入超跌區,逢低佈局良機到。

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